不動産トークン化をわかりやすく解説。建物の一部を、オンチェーンで。

不動産トークンの仕組み

ブロックチェーンよりも仕組みのほうが重要です。一般的な構成要素は次のとおりです。

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   単一物件の会社

   1棟の建物がそれ専用の会社(多くはLLCまたは類似の法人)に入ります。各トークンはその会社の持分です。賃貸住宅ではこれが最も一般的なモデルです。

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   ファンドまたはREIT型のビークル

   ファンドが多数の物件を保有し、ファンド持分としてトークンを発行します。分散効果は高まりますが、ファンドレベルの手数料もかかります。

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   株式ではなく債権

   不動産を担保とした融資を表すトークンもあります。受け取るのは利息であり、賃料の持分や値上がり益ではありません。リスクは借り手と担保にあります。

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   プロパティマネージャー

   マネージャーは賃料の回収、修繕、入居者対応を行い、手数料を受け取ります。成果を左右するのは、トークンよりもその能力と誠実さです。

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   プラットフォーム

   プラットフォームは物件の調達、トークンの発行、マーケットプレイスの運営を行います。運営が止まった場合、権利を維持できるかは法人とその書類にかかっています。

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   分配金

   純賃料は、多くの場合ステーブルコインで定期的に支払われます。表示される利回りは通常、約束ではなく予測です。